Kierunki zmian instytucjonalnych na rynkach nieruchomości

Wprowadzenie 9

Rozdział I. Konwergencja europejskich rynków kredytowania hipotecznego 11
1.1. Wstęp 11
1.2. Skala i znaczenie europejskich rynków kredytowania hipotecznego 12
1.3. Pojęcie konwergencji i metody jej identyfikacji 18
1.4. Metody badawcze i źródła danych 24
1.5. Konwergencja rynków kredytowania hipotecznego – wyniki badań 25
1.6. Społeczno-ekonomiczne oraz instytucjonalne determinanty konwergencji rynków hipotecznych 33
1.7. Wnioski 38

Rozdział II. Finansjalizacja rynku nieruchomości w Polsce 39
2.1. Wstęp 39
2.2. Termin finansjalizacji 40
2.3. Rynek nieruchomości 42
2.4. Proces finansjalizacji rynku nieruchomości 45
2.4.1. Podaż pieniądza w gospodarce 48
2.4.2. Finansowanie zakupu nieruchomości 53
2.4.3. Rynek walutowy 57
2.5. Zagrożenia płynące z rozwoju finansjalizacji rynku nieruchomości 60
2.6. Wnioski 62

Rozdział III. Próba oceny kierunków zmian w wycenie nieruchomości. Ujęcie międzynarodowe i krajowe 65
3.1. Wstęp 65
3.2. Problemy z interpretacją wartości 67
3.3. Wartość rynkowa nieruchomości jako najczęściej stosowana podstawa wyceny 69
3.4. Fazy rozwoju metodyki wyceny 74
3.5. Klasyczne trzy nurty w metodyce wyceny nieruchomości 77
3.6. Dążenie do ujednolicenia metodyki wyceny w skali globalnej. Rola instytucji rynku nieruchomości 80
3.7. Od standaryzacji w kierunku harmonizacji metodyki wyceny 83
3.8. Wpływ środowiska akademickiego i praktyków wyceny na harmonizację metodyki wyceny 84
3.9. Kierunki dalszej ewolucji metodyki wyceny. Czy zbliża się kres klasycznej metodyki wyceny nieruchomości? 86
3.10. Wnioski 95

Rozdział IV. Nowe możliwości dla rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce w kontekście zmian legislacyjnych – szanse i zagrożenia 99
4.1. Wstęp 99
4.2. Najem instytucjonalny oraz najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego z dojściem do własności 102
4.2.1. Forma umowy 106
4.2.2. Wymóg wpisu do księgi wieczystej roszczenia najemcy o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu 108
4.2.3. Ustanowienie hipoteki zabezpieczającej wierzytelność najemcy o zwrot zapłaconej ceny sprzedaży na wypadek niewykonania umowy 111
4.2.4. Wyłączenie skutków sprzedaży egzekucyjnej do sprzedaży lokalu mieszkalnego objętego umową najmu instytucjonalnego z dojściem do własności w postępowaniu upadłościowym, którego właścicielem jest upadły 113
4.2.5. Skutek w postaci zwrotu części ceny sprzedaży w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności 115
4.3. Ułatwienia w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących 116
4.3.1. Przygotowanie i realizacja inwestycji mieszkaniowych 119
4.3.2. Standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych 126
4.4. Wnioski 128

Rozdział V. Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i ich odbiór w świadomości społecznej 133
5.1. Wstęp 133
5.2. Pojęcie i klasyfikacja usług 134
5.3. Znaczenie usług w gospodarce 139
5.4. Uwarunkowania prawne w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Polsce 143
5.5. Metody analizy empirycznej 147
5.6. Uregulowania prawne w zakresie wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w świetle badań empirycznych 150
5.7. Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w świetle wyników wybranych badań empirycznych 153
5.8. Wnioski 160

Zakończenie 163
Bibliografia 167
Spis tabel 181
Spis rysunków 183